Оголошення
Реєстраційна служба інформує!
Порядок державної реєстрації самочинно збудованого об’єкта нерухомого майна
Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважають самочинним будівництвом (ст. 376 ЦКУ) за таких умов:
- будівлі збудовані або будуються на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети — для будівництва будівлі;
- будівлі збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту;
- будівлі збудовані з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Причому особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦКУ).
Тобто право власності на результат самочинного будівництва набувається не в загальному порядку, а у спеціальному — на підставі рішення суду.
Відповідно до абзацу 2 пункту 4 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (згідно постанови Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 року № 703)(далі - Порядок) у разі коли законодавством встановлено вимогу щодо прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація права власності на нього проводиться після прийняття такого об'єкта в експлуатацію в установленому законодавством порядку.
Згідно з п.10 постанови Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року № 461 у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду воно приймається в експлуатацію згідно з порядком встановленим вказаною постановою.
Самочинно (незаконно) збудованим об’єктом нерухомого майна є об’єкт нерухомості, збудований без відповідного дозволу, який дає право на початок такого будівництва.
Таким чином, з урахуванням вимог абзацу 2 пункту 4 Порядку, для проведення державної реєстрації права власності на самочинно збудований об’єкт нерухомості на підставі рішення суду, до заяви про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень в обов’язковому порядку додається документ, який відповідно до вимог діючого законодавства підтверджує прийняття об’єкта самочинного будівництва в експлуатацію.
вівторок, 30 Липня 2013 14:35 | Переглядів: 602