Новини
Кто в доме хозяин?
В том, что система жилищно-коммунального хозяйства в нашей стране весьма неэффективна, сомнений нет ни у кого. Поэтому жилищная реформа в Украине предусматривает поиск новых форм управления многоквартирным жилым фондом, ориентированных в большей степени на самоорганизацию населения и ответственность жителей за состояние своих домов. Объединение совладельцев многоквартирного дома - ОСМД - на сегодня наиболее реальная и выгодная альтернатива. О работе одного из ОСМД в Днепрорудном, созданного еще 5 лет назад, рассказал председатель правления ОСМД Александр Никишин.
— Александр Михайлович, с чего начинали, как родилась идея создания ОСМД?
— По большому счету наше объединение существует еще с 1972 года, когда был сдан в эксплуатацию наш кооперативный дом, построенный на средства самих жильцов. Все эти годы мы так или иначе сами решали свои жилищно-коммунальные проблемы. А ОСМД создали лет пять назад. Вернее, немного улучшили то, что уже было. Оформили все необходимые документы, приватизировали придомовую территорию (на 49 лет).
— Сколько домов входит в состав ОСМД?
— Два. В одном — сто квартир, в другом — семьдесят.
— Как давно вы возглавляете правление?
— Уже 10 лет. Только раньше оно по-другому называлось, это был жилищно-строительный кооператив.
— Расскажите, с какими трудностями столкнулись при переходе на новую форму управления. Наверняка, это и дополнительные расходы на оформление документов, да и бумажной волокиты много… Люди были не против?
— На общем собрании (а это высший орган) было принято решение о создании ОСМД, оговорены все плюсы и минусы. Плюсов оказалось больше, и люди с пониманием относились к решению текущих проблем. А с документами, действительно, пришлось побегать. Но если есть большое желание, всегда можно найти квалифицированных специалистов, которые помогут и подскажут.
— Сколько сегодня ваши жильцы платят за квадратный метр жилплощади?
— 1 грн. 30 коп. Это на 60-80 копеек дешевле, чем в обычных многоквартирных домах в Днепрорудном. Этих денег нам хватает на обслуживание дома и придомовой территории, а также на содержание необходимого штата работников, в состав которого входят: председатель ОСМД, бухгалтер, паспортистка, сантехник, электрик и дворник. Но скажу сразу, такой тариф был не всегда. Было и дороже.
— Как вы распоряжаетесь деньгами, и как принимаются решения, куда их потратить?
— Прежде всего, на общем собрании принимается смета, обсуждаем вопрос, сколько будем платить за квадратный метр в этом году и что необходимо сделать в первую очередь. Учитываются и "непредвиденные расходы". Так сказать, экстренные деньги — на всякий случай.
— Что удалось сделать за последние 10 лет?
— Мы перекрыли еврорубероидом крышу, заменили в подвале весь нулевой цикл, а именно: канализационные, водопроводные трубы. По всех стояках заменены трубы горячей и холодной воды на пластиковые. Во дворе новые скамейки, урны. Разбиты клумбы и даже устраиваются соревнования между подъездами — чей цветник лучше. Люди довольны.
— Как думаете, почему соседские дома не организовывают свои ОСМД?
— Скорее всего, нет человека, который бы возглавил эту работу. Ко мне неоднократно подходили жители соседних многоэтажек с просьбой "взять их к себе". Но ведь это не так просто все делается. Сначала им необходимо стать самостоятельными, отделиться от КУП "Наш дом". Вся работа начинается с создания инициативной группы, члены которой ходят из квартиры в квартиру, разъясняют людям, что такое ОСМД и собирают подписи об их согласии на переход к такой форме управления жилым домом. Затем проводится общее собрание, где принимается решение об отсоединении от КУП "Наш дом". Хочу сказать, что городская власть у нас только приветствует подобные решения и в чем может, — способствует.
— Вы, наверняка, общались с жильцами тех домов, кто хочет организовать свое ОСМД. Какие вопросы чаще всего задают?
— Вопросов масса. Главный, конечно же, не подымится ли плата? Прежде всего, я рассказываю людям, что необходимо осознать тот факт, что после создания ОСМД дом теперь ваш. И от того, сколько денег вы на него будете выделять ежемесячно, зависит благосостояние дома. Возможно, в первые годы не стоит требовать очень низких тарифов, ведь не секрет, в каком состоянии сегодня находится жилой фонд. Но со временем результат будет обязательно. На нашем примере скажу, что сейчас, когда уже обновлена крыша и порядок с водопроводными трубами, мы подумываем о замене в подъездах окон на пластиковые. Кстати, пол в подъездах решили обложить кафелем. А какую мы построили детскую площадку во дворе! В общем, хотите жить хорошо, нужно самим за дело браться.
— Всегда есть те, кто чем-то недоволен. Как у вас?
— Ну, оппозиция была и есть всегда. Мы стараемся работать прозрачно, помимо того, что постоянно отчитываемся на общем собрании о расходах, еще и создаем специальные комиссии, которые предметно изучают, насколько целенаправленно потрачены деньги. В их состав включаем "недовольных". Кроме того, периодически мы также проводим ревизию, приглашая независимых специалистов.
— Как вы считаете, что нужно сделать, чтобы жильцы активнее организовывали ОСМД?
— Неплохо было бы со стороны городских, районных властей организовывать семинары для старших по подъездам да и для всех желающих, где бы людей знакомили с нюансами оформления документации, разъясняли наиболее волнующие моменты.
— Что пожелаете новичкам?
— Быть настойчивыми. Не останавливаться на полпути. Воспользуйтесь Интернетом, почитайте советы и отзывы "бывалых", и пошагово следуйте к достижению цели. Хватит строить иллюзии на счет того, что в бюджете появятся деньги на ремонт вашего дома. Помните, создавая ОСМД, ваш дом может относительно быстро решить накопившиеся проблемы, и даже заняться облагораживанием, хотя может и ничего к лучшему не измениться. Всё зависит от людей, управляющих домом, от активности самих жильцов, которые должны искренне переживать за его судьбу.
Светлана Лобач
середа, 28 Травня 2014 09:59 | Переглядів: 541